Реален казус: как едно семейство комбинира потребителски кредит, ипотека и семейна стратегия, за да довърши къща и купи апартамент на цената на паркомясто. Плюс новини за спестявания, имоти, пенсионна реформа и предстояща емисия на Goldman Sachs.
✨ Започвам с една реална (и много интересна) история от изминалата седмица: семейство с добри имотни възможности строи къща в близост до София. След бума на цените на всичко и преминаването в евро се оказва, че не им достигат 50 000 евро за дограми и изолация, за да стане ей-така👇
Свързаха се с мен на тема кредити. Разгледахме обстойно ситуацията. Тъй като имат и други текущи задължения и кредитна карта, общото им съотношение дълг/доход определи лихва от 4,63% за потребителския кредит и срок 10 години. Сумата им беше отпусната веднага.
Реалната цел обаче е друга: максимално бързо „опаковане“ на къщата, получаване на Акт 14 и последваща оценка за банката. Следва ипотекиране на имота при лихва от 2,13% и кандидатстване за сума около 200 000 евро.
С тези средства ще се финансира друг имот в София. Любопитното е, че той е купен „на зелено“, но поради огромно забавяне от страна на строителя и задействана договорна неустойка за срока на предаване, семейството го придобива буквално на цената на паркомясто! Браво на адвоката.
Но забележи каква е интересната семейна стратегия тук: ипотеката върху къщата се взима с „възпитателна цел“ от родителите спрямо тяхната дъщеря и зет (който работи във фирмата на бащата). Младото семейство ще плаща наем на родителите си, който реално ще покрива вноската по кредита за новото им жилище, а горният потребителски кредит и кредитни карти ще бъдат предсрочно затворени. Ще останат средства и за други проекти.
В контекста на такива сложни казуси мога да помогна с почти всички видове традиционни финансови решения:
- фондове - взаимни и ETF
- различни видове инвестиционни застраховки „Живот“, свързани с фондове
- акции и облигации отделно
- структурирани продукти - виж в края
- селектирани инвестиционни имоти в Северен Кипър и други
А за тези, които обичат да четат цифри и анализи, днес съм подбрал и следните важни теми:
- 📈 Спестявания: къде отиват спестените в банка 56-57 млрд. евро? Българинът се страхува от елементарни инвестиции, но е напред с криптото.
- 🏢 Недвижими имоти и банков сектор: Сделките не секват, но се случват по-бавно заради отпускарския период.
- 🗒 Пенсионна система: Идват новите промени от следващия месец, но всеки шести българин не разбира системата ни.
Ако в момента и ти планираш покупка, сблъскваш се с раздути бюджети за ремонт, или просто искаш да пренаредиш личните си финанси преди промените следващия месец, знаеш къде да ме намериш.
Можеш да разгледаш и новите калкулатори и анализи от lesnifinansi.bg. Има доста полезни неща, които ще ти свършат работа веднага.
Ако пък имаш конкретен казус като семейството от историята по-горе, просто ми пиши. Ще го обсъдим заедно!
Предварителна информация за обмисляне и подготовка
Какво можем да очакваме от следващите емисии на 100% гарантираните емисии на Goldman Sachs Bank Europe, след последната, която приключи преди дни?
Пак история: частен клиент (не е мой) си поръчва лична емисия от 1 млн. евро с доходност 7-7,50% годишно, и покрай нея мога да включа клиент с някаква сума.
нови клиенти: мин. 25 000 евро съществуващи клиенти: кратно на 1000 евроИ така, както знаеш, давам готови решения на компании от регулираните пазари, а при необходимост, цялостен финансов план.
Успешна нова седмица! 🍀
Информацията в тази статия е с информационна цел и не представлява финансов съвет или препоръка за конкретна инвестиция. Всяко инвестиционно решение носи риск. Консултирайте се с лицензиран финансов специалист преди да предприемете действия.
